La qualification OPQIBI 1911 « Audit énergétique maisons individuelles » est l’une des portes d’entrée vers l’audit énergétique réglementaire exigé lors de la vente de certains logements. Référents, formation, matériel, références, procédure, contrôles annuels : voici, point par point, ce que l’OPQIBI demande et comment préparer un dossier solide.
- Champ : la 1911 couvre l’audit énergétique prévu à l’article L. 126-28-1 du Code de la construction et de l’habitation, en maison individuelle.
- Pas de sous-traitance : l’audit ne peut pas être sous-traité, même en partie ; les DPE ne relèvent pas de cette qualification.
- Dossier technique : un référent qualifié, une formation d’au moins 2 jours, le matériel exigé et 3 références d’audits de moins de 2 ans.
- Délai : l’OPQIBI annonce un délai moyen de 3 à 6 mois entre le dépôt et la décision.
- Durée : 4 ans, sous réserve de 3 contrôles annuels ; une qualification probatoire dure 1 an, renouvelable une fois sauf exigence spécifique de la nomenclature.
1. Ce que couvre la qualification OPQIBI 1911
Selon la fiche de nomenclature OPQIBI, l’intitulé exact est « Audit énergétique maisons individuelles ». La prestation attendue comprend :
- l’évaluation des performances énergétiques initiales et l’identification des déperditions thermiques ;
- l’analyse des modes constructifs, des caractéristiques architecturales, des systèmes énergétiques et des pathologies du bâti ;
- des propositions de travaux améliorant le confort thermique et la qualité de l’air ;
- au minimum une visite sur site en présence du propriétaire ou de son mandataire ;
- un rapport de synthèse détaillé.
Deux précisions de la fiche méritent d’être retenues : le prestataire ne peut sous-traiter tout ou partie de l’audit, et les prestations de diagnostic de performance énergétique (DPE) ne relèvent pas de la 1911. La qualification OPQIBI 1905, qui vise les bâtiments tertiaires et les habitations collectives, est elle aussi citée par l’OPQIBI pour les audits obligatoires des « passoires thermiques » en maison individuelle.
L’audit énergétique est réalisé « par un professionnel répondant à des conditions de qualification définies par décret ». Ce professionnel « ne doit avoir aucun lien de nature à porter atteinte à son impartialité et à son indépendance » vis-à-vis du propriétaire ou de son mandataire.
Réf : article L. 126-28-1 du Code de la construction et de l’habitation (loi Climat et Résilience du 22 août 2021)- La 1911 ne couvre que la maison individuelle ; la 1905 couvre le tertiaire et l’habitat collectif, et est aussi citée pour les audits « passoires thermiques » en maison individuelle.
- L’audit est réalisé en propre, avec une visite sur site en présence du propriétaire ou de son mandataire.
- Le DPE est une prestation distincte, hors du champ de la 1911.
2. Qui peut réaliser l’audit réglementaire en maison individuelle
| Profil | Condition posée par le décret n° 2022-780 |
|---|---|
| Bureau d’études, entreprise | Être titulaire d’au moins un des signes de qualité mentionnés au II de l’article 1er du décret du 30 mai 2018 (signes « RGE »), dont la qualification OPQIBI 1911 |
| Architecte, société d’architecture | Avoir accompli la formation prévue par le décret du 30 mai 2018 |
| Diagnostiqueur immobilier | Être certifié pour le DPE et justifier des compétences nécessaires à l’audit, selon un référentiel fixé par décret |
Pour un bureau d’études thermiques ou un auditeur indépendant qui ne relève ni de l’architecture ni du diagnostic immobilier, la qualification OPQIBI 1911 est donc la voie la plus directe. Pour le déroulé de l’audit lui-même et le rôle de l’auditeur certifié, voir le guide complet de Decaux Assurances sur l’audit des maisons individuelles. D’après l’OPQIBI, dix-huit de ses qualifications liées à la performance énergétique portent la mention « RGE Études », condition d’accès des clients à certaines aides publiques comme MaPrimeRénov’.
Pour les bâtiments à usage d’habitation comprenant un seul logement, l’audit est réalisé par les professionnels titulaires d’un signe de qualité mentionné au II de l’article 1er du décret du 30 mai 2018, les architectes et sociétés d’architecture formés, ou les diagnostiqueurs certifiés DPE justifiant des compétences requises.
Réf : décret n° 2022-780 du 4 mai 2022, article 1er, 2°« Les professionnels mentionnés au présent article sont tenus de souscrire une assurance destinée à couvrir les conséquences de leurs responsabilités dans le cadre de leur activité de réalisation de l’audit énergétique ».
Réf : décret n° 2022-780 du 4 mai 2022, article 1er, dernier alinéaL’assurance est obligatoire pour réaliser l’audit réglementaire, et l’OPQIBI demande des attestations RCP et RCE en vigueur. Decaux Assurances vous accompagne pour obtenir une attestation qui mentionne l’activité d’audit énergétique.
Demander mon étude gratuite Nous écrire sur WhatsApp3. Les critères à réunir avant de déposer
Le référent technique
La fiche 1911 exige au moins un référent technique par tranche de 20 personnes de l’effectif œuvrant dans le domaine de l’audit énergétique, effectif qui doit être justifié. Le référent est soit un thermicien (dimensionnement d’équipements de chauffage, de ventilation et d’eau chaude sanitaire avec chiffrage des coûts, et études thermiques réglementaires ou simulations thermiques dynamiques), soit un responsable de travaux (coordination de chantiers de bâtiment).
L’expérience professionnelle exigée dépend du diplôme : un an pour un titre ou diplôme de niveau 7 ou 8, trois ans pour un niveau 5 ou 6, cinq ans dans les autres cas. La fiche demande en outre une expérience dans la rénovation énergétique, acquise sur des chantiers couvrant au moins deux métiers parmi le génie climatique et la plomberie, l’enveloppe et l’étanchéité à l’air, et les énergies renouvelables. C’est une pièce souvent oubliée.
La formation
Le référent doit avoir suivi une formation à l’audit énergétique d’au moins 2 jours. Elle porte obligatoirement sur la méthodologie de l’audit et sur la connaissance des techniques globales du bâtiment (équipements, modes constructifs), y compris la sinistralité associée aux travaux d’amélioration énergétique. En alternative, le référent peut faire valider ses compétences par un contrôle individuel de connaissances sous forme de QCM.
Le matériel et les références
| Exigence | Ce que demande la fiche 1911 |
|---|---|
| Matériel de mesure | Wattmètre, équipements de mesure de température, vitromètre, lasermètre |
| Logiciel | Logiciel d’évaluation énergétique des bâtiments validé |
| Références | 3 audits réalisés sur les 2 dernières années, avec rapports complets et annexes de calcul |
| Assurances | Attestation(s) en vigueur : RCP et RCE, plus RCD si nécessaire, mentionnant les activités garanties |
- Rassemblez 3 rapports d’audit complets, datés de moins de 2 ans, avec leurs annexes de calcul.
- Vérifiez que l’attestation de formation du référent indique une durée d’au moins 2 jours, ou préparez la validation par QCM.
- Préparez une attestation d’assurance à jour (RCP et RCE) qui mentionne l’activité d’audit énergétique.
4. La procédure OPQIBI, étape par étape
- Constituer le dossier — Remplir le dossier de demande en ligne sur l’Extranet OPQIBI et y déposer les pièces justificatives.
- Formaliser la demande — Régler les frais d’instruction et envoyer la lettre d’engagement qui précise les qualifications demandées.
- Recevabilité — Le secrétariat vérifie que le dossier est complet, apprécie la pérennité de la structure et enquête auprès des clients cités en référence.
- Instruction — Le dossier reçoit un numéro et est inscrit à l’une des 5 sessions annuelles du comité de qualification. Les instructeurs l’analysent et peuvent demander des compléments.
- Décision — Le comité de qualification vote : qualification de 4 ans, ou qualification probatoire d’1 an renouvelable une fois. Un refus est motivé et peut faire l’objet d’un recours sous 2 mois.
- Certificat — L’OPQIBI délivre le certificat, qui précise sa période de validité (1 an, réédité après chaque contrôle annuel) et les qualifications attribuées.
5. Après l’obtention : contrôles annuels et renouvellement
Chaque année, le dossier de contrôle comporte deux volets : l’identification, pour vérifier que la structure reste pérenne et en capacité de contracter, et les moyens, pour vérifier qu’elle dispose toujours des ressources humaines, matérielles et méthodologiques nécessaires. Aucune nouvelle référence n’est demandée pour les qualifications déjà détenues. Si les critères ne sont plus remplis, l’OPQIBI peut retirer tout ou partie des qualifications.
C’est aussi le moment de vérifier votre assurance : l’attestation que vous transmettez doit être en cours de validité et correspondre à vos activités réelles. Si vous ajoutez des missions, comme l’accompagnement de travaux, parlez-en à votre courtier avant de les exercer : une RC Pro seule peut ne pas suffire. Les obligations d’assurance selon les missions sont détaillées sur la page assurance audit énergétique de Decaux Assurances.
- Notez dans votre agenda les dates de vos 3 contrôles annuels.
- Le renouvellement tous les 4 ans suit la même procédure, avec 1 référence au lieu de 3.
- Toute nouvelle mission doit être déclarée à votre assureur avant d’être exercée.
Les 5 erreurs qui retardent un dossier OPQIBI 1911
- Présenter des DPE comme références d’auditLes DPE ne relèvent pas de la 1911. Solution : ne retenir que des audits énergétiques complets, avec annexes de calcul.
- Fournir des références trop anciennesLa fiche exige des audits réalisés sur les 2 dernières années. Solution : vérifier la date de chaque rapport avant le dépôt.
- Sous-traiter une partie de l’auditLa sous-traitance, même partielle, est exclue. Solution : réaliser visite, calculs et rapport en interne.
- Une formation trop courte ou mal justifiéeLe minimum est de 2 jours, avec la méthodologie et la sinistralité au programme. Solution : joindre l’attestation de l’organisme de formation, ou passer la validation par QCM.
- Une attestation d’assurance incomplèteLa fiche 1911 demande des attestations RCP et RCE en vigueur, mentionnant les activités garanties. Solution : fournir une attestation à jour qui mentionne l’audit énergétique.
FAQ — Qualification OPQIBI 1911 : 6 questions fréquentes
Quelle est la différence entre OPQIBI 1911 et OPQIBI 1905 ?
La 1911 ne couvre que l’audit énergétique des maisons individuelles. La 1905 vise les bâtiments tertiaires et les habitations collectives ; l’OPQIBI la cite aussi pour les audits obligatoires des « passoires thermiques » en maison individuelle.
Combien de temps faut-il pour obtenir la qualification OPQIBI 1911 ?
L’OPQIBI annonce un délai moyen de 3 à 6 mois entre le dépôt du dossier et la notification de la décision.
Combien de références faut-il fournir ?
Trois références d’audits réalisés sur les 2 dernières années, avec les rapports complets et leurs annexes de calcul. Au renouvellement, une seule référence suffit.
Peut-on obtenir la 1911 sans références ?
Sans références suffisantes, l’OPQIBI peut attribuer une qualification probatoire d’1 an, renouvelable une fois sauf exigence spécifique de la nomenclature. Vérifiez les conditions dans le référentiel OPQIBI avant de déposer.
Combien de temps la qualification est-elle valable ?
Quatre ans, sous réserve de trois contrôles annuels. Chaque contrôle vérifie que la structure remplit toujours les critères d’identification et de moyens.
Faut-il une assurance pour être qualifié OPQIBI ?
Oui. La fiche 1911 demande des attestations en vigueur (RCP et RCE, plus RCD si nécessaire) mentionnant les activités garanties. Le décret du 4 mai 2022 impose aussi aux auditeurs de souscrire une assurance couvrant leurs responsabilités pour l’audit réglementaire.
Pièces à fournir, étapes et délais : tout le parcours de souscription de la RC Pro audit énergétique est détaillé sur notre site dédié.
Voir comment souscrire- OPQIBI — Fiche de nomenclature 1911 « Audit énergétique maisons individuelles » (consulté le 27/09/2026)
- OPQIBI — Procédure de qualification (consulté le 27/09/2026)
- OPQIBI — Validité et suivi (consulté le 27/09/2026)
- OPQIBI — Dossier de contrôle annuel (consulté le 27/09/2026)
- OPQIBI — Critères de qualification (consulté le 27/09/2026)
- OPQIBI — Plaquette 2024 (mention RGE Études) (consulté le 27/09/2026)
- Légifrance — Décret n° 2022-780 du 4 mai 2022 (consulté le 27/09/2026)
- Légifrance — Article L. 126-28-1 du Code de la construction et de l’habitation (consulté le 27/09/2026)
- OPQIBI
- Organisme de qualification de l’ingénierie, qui délivre des qualifications aux prestataires d’ingénierie.
- Qualification 1911
- Qualification OPQIBI « Audit énergétique maisons individuelles ».
- Qualification 1905
- Qualification OPQIBI pour l’audit énergétique des bâtiments tertiaires et des habitations collectives.
- RGE Études
- Mention attachée à certaines qualifications liées à la performance énergétique, qui conditionne l’accès des clients à certaines aides publiques.
- Qualification probatoire
- Qualification attribuée pour 1 an, renouvelable une fois sauf exigence spécifique de la nomenclature.
- Référent technique
- Personne de la structure qui porte la compétence technique exigée par la qualification.
Un guide écrit par des spécialistes de l’assurance des auditeurs
Assur Audit Énergétique est une marque de Decaux Assurances, courtier en assurances indépendant immatriculé à l’ORIAS sous le n° 20005730 (vérifiable sur orias.fr). Nous assurons les auditeurs énergétiques et bureaux d’études qui préparent ou détiennent leurs qualifications. Ce guide reprend uniquement les exigences publiées par l’OPQIBI et les textes officiels ; en cas de doute, la fiche de nomenclature OPQIBI fait foi.
Publié le 01/10/2026 · 11 rue de Chartres, 92200 Neuilly-sur-Seine · 09 77 21 61 22